V bytě s ústředním nebo dálkovým topením musí být podle vyhlášky č. 194/2007 Sb. v obývacím pokoji, ložnici i kuchyni výpočtová teplota 20 °C, v koupelně 24 °C. Na běžném teploměru to v pokoji s jednou venkovní stěnou znamená průměrně zhruba 21 °C, v rohové místnosti 21,5 °C. Platí to od 6 do 22 hodin, v noci smí topení ubrat.
Když je byt nedotopený a pronajímatel vadu po oznámení neodstraní, má nájemník právo na přiměřenou slevu z nájemného, nebo si může přitopit sám a chtít náhradu nákladů. Kolik procent, zákon neurčuje. Pro představu, u bytu 60 m² s průměrným nájemným 20 580 Kč dělá každých 10 % slevy za měsíc 2 058 Kč.
Kolik stupňů musí byt mít
Tabulka výpočtových teplot je v příloze č. 1 vyhlášky. Obytné místnosti, tedy obývák, ložnice, jídelna, pracovna i dětský pokoj, mají 20 °C. Stejně tak kuchyně a záchod. Koupelna 24 °C, předsíň a chodba v bytě 15 °C a vytápěné schodiště 10 °C.
Výpočtová teplota ale není to, co ukáže obyčejný teploměr na stěně. Počítá i se sáláním studených stěn a ověřuje se kulovým teploměrem. Proto § 2 odst. 10 vyhlášky určuje, o kolik má být průměrná teplota vzduchu vyšší. V místnosti s jednou venkovní stěnou o 1 °C, se dvěma o 1,5 °C, se třemi a víc o 2 °C. Další 1 °C navíc přibude, když okna zabírají víc než polovinu plochy venkovních stěn a stropu.
Obývák 20 °C s jednou venkovní stěnou tedy potřebuje na teploměru v průměru 21 °C. Rohová ložnice 21,5 °C. Teplejší topení vyhláška omezuje, nejvýš o 2 °C nad tyto hodnoty.
Pravidla platí pro dodávku tepla do bytů v domech, kde se topí centrálně, tedy z domovní kotelny nebo z teplárny. Kdo má v bytě vlastní kotel nebo přímotopy, ten si teplotu řídí sám. U nájmu pak rozhoduje hlavně to, jestli funguje topení, které má byt podle smlouvy mít.
Kdy se musí začít topit a kdy smí topení ubrat
Otopné období trvá od 1. září do 31. května. Topit se začne, když průměrná denní venkovní teplota klesne pod 13 °C ve 2 dnech po sobě a podle předpovědi se nečeká oteplení. Když vystoupí nad 13 °C na 2 dny po sobě, topení se omezí nebo přeruší.
Průměrnou denní teplotu vyhláška počítá z měření v 7, 14 a 21 hodin, přičemž večerní hodnota se počítá dvakrát a součet se dělí čtyřmi. Ve 22 hodin může dům topení ztlumit a v 6 ráno se musí vrátit na plný provoz. Mrazivé ráno v 5 hodin tedy ještě vadou není.
Dohodou se topit hůř nedá. Dvě třetiny lidí v domě mohou odhlasovat topení mimo otopné období nebo na vyšší teplotu, snížení pod výpočtové hodnoty ale vyhláška nezná. Kolik ušetří ubrání jednoho stupně tam, kde si teplotu řídíte sami, spočítal článek kolik ušetříte snížením teploty o jeden stupeň.
Jak teplotu změřit, aby obstála
Měření popisuje přímo § 2 odst. 8 vyhlášky. Teploměr má být uprostřed místnosti, 1 metr nad podlahou, chráněný před sluncem a sáláním okolních ploch. Měří se v 8, 12, 16 a 21 hodin a z těchto čtyř hodnot se dělá průměr.
Ve skutečnosti to znamená položit teploměr na židli nebo stolek doprostřed pokoje, ne na parapet nad radiátor ani k venkovní zdi. Hodnoty si zapisujte do sešitu nebo do telefonu s datem a časem a každou vyfoťte. Spotřebitelská organizace dTest v září 2026 radila zapisovat i to, kdy byly radiátory studené, a vadu hlásit vždy písemně, pronajímateli i správci domu.
Měřte aspoň několik dní po sobě. Jeden studený den po výpadku kotelny se posuzuje jinak než týdny, kdy byt nedosahuje předepsané teploty.
20 580 Kč nájmu a kolik z toho dělá sleva
Podle Deloitte Rent Index za 2. čtvrtletí 2026 bylo průměrné nájemné v Česku 343 Kč za m² měsíčně, v Brně 390 Kč a v Praze 462 Kč. Pro byt 60 m² to dává tyto částky.
| Byt 60 m² | Nájemné měsíčně | Jeden den nájmu | 10 % slevy za měsíc |
|---|---|---|---|
| průměr ČR | 20 580 Kč | 686 Kč | 2 058 Kč |
| Brno | 23 400 Kč | 780 Kč | 2 340 Kč |
| Praha | 27 720 Kč | 924 Kč | 2 772 Kč |
Kolik procent slevy vám patří, zákon neříká. Občanský zákoník v § 2208 mluví o „přiměřené slevě“, když vadný byt můžete užívat jen s obtížemi. Pokud vada užívání ztěžuje zásadně, například topení nejde vůbec v lednových mrazech, máte právo na prominutí nájemného. U průměrného bytu by to bylo 686 Kč za každý takový den.
Výši slevy se vyplatí navrhnout konkrétně a zdůvodnit ji. Měřením, počtem dní a tím, které místnosti byly studené. Pronajímatel může souhlasit, nebo spor rozhodne soud podle okolností.
1 058 Kč za deset dní s přímotopem
Druhá možnost je přitopit si sám a chtít po pronajímateli náhradu účelně vynaložených nákladů. Tak to umožňuje stejný § 2208. Olejový radiátor má obvykle příkon 1,5 až 2 kW.
Při ceně elektřiny 6,61 Kč za kWh v sazbě D02d od ČEZ (ceník od 1. 1. 2026 podle TZB-info) stojí hodina plného výkonu dvoukilowattového radiátoru 13,22 Kč. Osm hodin denně dělá 105,76 Kč a deset dní zaokrouhleně 1 058 Kč. Je to horní odhad, radiátor s termostatem běží část času naprázdno, takže skutečná spotřeba bývá nižší. Podrobněji počítá náklady článek kolik stojí topení přímotopem.
Spotřebu doložíte nejlépe odečtem elektroměru před zapnutím radiátoru a po skončení, s fotkou displeje a datem. Zákon chce náklady „účelně vynaložené“. Topit naplno s otevřeným oknem nebo vytápět místnost, která studená nebyla, pronajímatel platit nemusí.
Jak slevu uplatnit a co si ohlídat
Postup, na kterém se shoduje zákon i rada dTestu, má čtyři kroky.
- Teplotu měřte a zapisujte podle vyhlášky, se dny a časy.
- Vadu oznamte pronajímateli písemně, e-mailem nebo dopisem, a uschovejte si kopii.
- Dejte mu čas vadu odstranit „bez zbytečného odkladu“, počet dní zákon neurčuje, proto v dopise uveďte konkrétní termín.
- Slevu nebo náhradu uplatněte písemně do 6 měsíců ode dne, kdy jste vadu zjistili.
Šestiměsíční lhůta z § 2208 odst. 3 je důležitá. Když ji promeškáte a pronajímatel se ohradí, soud vám slevu nepřizná. Podle odstavce 2 si můžete slevu nebo náhradu započíst proti nájemnému, ale nejvýš do výše jednoho měsíčního nájmu. Strhnout si ji bez písemného vyúčtování je riskantní. Nezaplacené nájemné a služby za tři měsíce jsou podle § 2291 důvodem k výpovědi bez výpovědní doby, pronajímatel vás ale předtím musí vyzvat k nápravě.
Vlastník bytu v družstvu nebo ve společenství vlastníků řeší studený byt se správcem domu a s dodavatelem tepla. Odběratel má podle § 77 energetického zákona právo na náhradu škody, když dodavatel nedodrží parametry dodávky. Stížnost na dodavatele tepla přijímá Energetický regulační úřad (podatelna@eru.gov.cz), kontroly v teplárenství od roku 2022 vede Státní energetická inspekce. U nájemníka s vlhkými a studenými stěnami se problém často spojí s plísní, kdo za ni platí, rozebírá článek o plísni v nájemním bytě.
Zdroje
- Vyhláška č. 194/2007 Sb., pravidla pro vytápění a dodávku teplé vody, § 2, § 3 a příloha č. 1, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2007-194
- Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2208 a § 2291, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
- Zákon č. 458/2000 Sb., energetický zákon, § 76 a § 77, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2000-458
- Státní energetická inspekce, https://sei.gov.cz
- Energetický regulační úřad, kontroly a stížnosti, https://eru.gov.cz/kontroly
- dTest přes InfoDnes, studené radiátory v nájemním bytě, 29. 9. 2026, https://www.infodnes.cz/zpravodajstvi/72547-studene-radiatory-v-najemnim-byte-dtest-vysvetluje-na-co-maji-najemnici-pravo
- Deloitte, nájemné v Praze i většině krajských měst mírně zlevnilo, 17. 8. 2026, https://www.deloitte.com/cz-sk/cs/about/press-room/najemne-v-praze-i-vetsine-krajskych-mest-mirne-zlevnilo.html
- TZB-info, ceny elektřiny, https://www.tzb-info.cz/ceny-paliv-a-energii/14-ceny-elektriny
- Cesta k bydlení, elektrické olejové radiátory, https://cestakbydleni.cz/elektricke-olejove-radiatory/
Co říkáte na tento článek?
