Přemýšlíte, jak zhodnotit peníze, ale zároveň se vám nechce riskovat? Akcie a dluhopisy vám nic neříkají a radši byste místo kusu papíru něco skutečného? Pak je investice do nemovitosti pro vás to pravé.
Jak nejlépe investovat?
Investice do nemovitostí má hned několik výhod:
- Dvojí zhodnocení
- Nízké riziko
- Dobrá likvidita
Za prvé budete mít pravidelný příjem z pronájmu nemovitosti, který je bezpečný už z důvodu, že lidé musí někde bydlet i v období krize. Nemusíte se tedy bát, že byste o příjem přišli. Dnes je již i velmi běžný pronájem domů či zahradních chat za slušné peníze.
A za druhé nemovitost časem získává na hodnotě, na rozdíl od peněz uložených v bance, kde Vám úrok někdy tak tak stačí na pokrytí inflace.
V porovnání s finančním, či komoditním trhem je trh s nemovitostmi nejstálejší a náhlé propady jsou u něj nejméně obvyklé, je tu tedy nízké riziko se slušnou návratností.
Likvidita, neboli jak rychle a snadno lze investici proměnit v peníze také hraje do karet nemovitostem, protože po nich je velmi stabilní poptávka. Nemovitost nebývá problém zpeněžit, jakmile to je potřeba.
Chci investovat do nemovitosti, ale jak?
V současné době jsou ceny nemovitostí i jejich pronájmy nahoře, to ví každý, především lidé, kteří bydlí ve větších městech. Konkrétně v Praze jsou teď ceny nemovitostí astronomické.
„Ceny bytů v Praze stouply od roku 2010 o 75 %“
Uvádí článek na webu Chytrý Honza
V roce 2019 není investice do bytu v Praze to nejvýhodnější rozhodnutí, nicméně i přes vysoké nájmy je návratnost investice v Praze v republikovém srovnání na spodních příčkách. Ve velkoměstech chce holt bydlet každý a tak poptávka převyšuje nabídku.
Naopak velmi lukrativní jsou periferní velká města s dobrou dostupností do Prahy. Například investice do bytu v Ústí nad Labem se dlouhodobě ukazovala jako nejvýhodnější. Za cenu 2+1 v Praze máte totiž tři takové podobné byty v Ústní nad Labem – a to ještě v lepších částech tohoto krajského města. Navíc Ústí je ve velmi slušné dojezdové vzdálenosti od Prahy.
Jsou ale i výhodnější způsoby, jak pořídit nemovitost. Určitě byste to měli zkusit bez realitní kanceláře, která si z vašich peněz ukousne značnou část jako provizi. Další skvělý tip je porozhlížet se po bytech s exekucí a po dražbách. Můžete díky nim koupit nemovitost pod cenou.
Hledat můžete přímo na webu Exekutorské komory České republiky, ale je i mnoho menších zajímavých webů. V tomto případě čas přináší růže a můžete koupit nemovitost například za 40 % tržní ceny.
Pokud vám schází část peněz k vysněné nemovitosti, můžete se poohlédnout po hypotéce, bankovní, či nebankovní půjčce.
Doba návratnosti investice a nevýhody
Návratnost se odvíjí od mnoha aspektů jako lokalita, ekonomická situace, velikost a stav nemovitosti, ale obecně se pohybuje zhruba kolem 5 % za rok. Za výbornou návratnost je pak považována návratnost 10 % za rok, což odpovídá s dalšími náklady 11 letům.
Ano, pokud nemovitost pronajímáte, musíte se potýkat s nájemníky, kteří mohou být nespolehliví. Také se o byt či dům musíte starat a hradit veškeré opravy, rekonstrukce a pojištění nemovitosti.
Investice do nemovitosti je jistě nejlepší investicí pro lidi bez orientace na jiných trzích. Velmi výhodné jsou investice do nemovitostí pro lidi, kteří umí o nemovitost pečovat a udržovat jí.
[…] na světě, a to za tržní cenu. Navíc, v porovnání s některými investicemi, jako jsou nemovitosti, je prodej zlata rychlý a jednoduchý. Fakt pohodový […]